Posed Domecek | BAYAYA | Glamping Zahrady Myšlín Mnichovice u Prahy

05/2023

Stavět bez povolení? Kde máte zelenou a jak na to přijít i bez konopí!

Chcete postavit posed na svém pozemku bez stavebního povolení? Zjistěte, kde to jde a jak je na tom váš pozemek.

Mám pozemek! Mohu si na něj postavit posed bez stavebního povolení?

V některých případech je tomu skutečně tak. Někdy je však situace ideálnější než jindy a existuje mnoho variací na pozemek.

Bezproblémové řešení se nabízí v situaci, že je váš pozemek stavební parcela/ zde je to jen a jen vaše hřiště a vy si zde můžete hrát jak chcete/ je potřeba jen dodržet pravidla (stavba do 25m2 a 3 m od ostatních pozemků).

Téměř bez škobrtnutí je to také v případě, že je váš pozemek zahrada/ musí však být určena k rekreaci a záleží na územním plánu.

Les

Mít lesní pozemek je krásná a trochu složitější věc. Povoluje stavbu, která bude mít charakter stavby pro hospodaření v lesích. No a co by to mělo být jiného, než právě posed – stavba pro výkon práva myslivosti. Zde doporučujeme zkusit se nejdříve dohodnout s myslivci, respektive tzv. místní honitbou. Ty by si posed měli zaregistrovat a pro vás se tím otevírá ta nejjednodušší možnost mít svůj posed v lese.

Orná půda

Tady je třeba zjistit, jak je aktuálně tento pozemek využívaný. Mohou tam být závazky v podobě dlouhodobých pachtovních smluv a to se pak do pole nemůže zasahovat.

Pokud se ale rozhodnete jít na této půdě cestou rekreace a územního řízení, je nutné nejdříve požádat o změnu na zahradu. Zahrady pak mohou být zastavěné chatami do určitých procent plochy a určité výšky (zase platí, že konkrétně vždy záleží na daném územním plánu).

CHKO

Jestli je váš pozemek v CHKO, nemusí to vždy být ta nejrůžovější varianta.

My si samozřejmě přejeme, aby všude okolo nás bylo zaseto mnoho posedů. Ale krajinu, přírodu, její ráz a potřeby, to musíme respektovat. Jsme však přesvědčeni o tom, že citlivým umístěním posedu nebudeme nikoho a nic ohrožovat.

V případě CHKO je třeba zahájit jednání přímo s danou oblastí a zkusit se domluvit na podmínkách instalace.

Pokud budete chtít můžeme Vám pomoci.

Závěrem:

Rozumíme, že téma stavebního povolení vyvolává diskuze. Každý jednotlivý případ je individuální. S klienty vždy umístění samozřejmě řešíme a ti v návaznosti na to dále záležitost řeší s úřady. Na některých pozemcích jdeme cestou souhlasu s umístěním zařízení nebo ohlášky v případě napojení na sítě. Pro pozemek vedený v územním plánu jako zahrada nepotřebujete stavební povolení do 25m resp. 40m2 od června 2024. Pokud se jedná o ostatní pozemky, existují v návaznosti na územní plán varianty řešení. Zkušenosti s tím máme a klientům vždy rádi pomůžeme. Máme za sebou i vyjádření soudů v případě umístění chat na kolech bez homologovaných podvozků a v případě respektování územního plánu a zvolení vhodné varianty bývají rozsudky pozitivní. Na toto téma navíc chystáme výuková videa, kde se budou vyjadřovat i odborníci jako právníci se specializací na stavební zákon, akademici z oboru stavebnictví a lidé s praxí se soudními spory v této oblasti.

Máte-li zájem o tuto problematiku, přihlašte se k odběru newsletteru, kde budeme informace zveřejňovat.

Své dotazy k problematice můžete také zasílat na adresu info@bayaya.cz.

Vaše vysněné místo, kde bude posed instalován je zásadní věc. Vždy je dobré nahlédnout do územního plánu a nezapomenout, že poslední a důležité slovo má vždy příslušný úřad.